CASA-IA · VASTGOEDBELEGGING

Beoordeel een aankoop voor verhuur

Vergelijk vóór de aankoop hoeveel u investeert en wat er jaarlijks kan overblijven. Vul uw aannames in voor drie vormen van verhuur.

Gratis berekening zonder registratie. De ingevoerde waarden blijven op deze pagina en worden niet naar ITAPM verzonden.

1. Investering en financiering

Voer getallen in zonder scheidingstekens voor duizendtallen. Voor decimalen kunt u een komma of punt gebruiken.

Aankoopprijs (€)

Totale belastingen bij aankoop (€)

Notaris, deskundigen en overige aankoopkosten (€)

Werkzaamheden en onvoorziene opstartkosten (€)

Meubilair en inrichting (€)

Vul bedragen inclusief eventuele btw in en tel belastingen niet dubbel. Neem eventuele bemiddelings- en financieringskosten mee.

Bereken eerst de belastingen bij aankoop

Hypotheekbedrag (€)

Maandelijkse hypotheeklast (€)

De hypotheek kan maximaal de aankoopprijs financieren. Vul de verwachte maandlast inclusief aflossing en rente in; deze wordt niet automatisch berekend.

2. Kies de vorm van verhuur

Elke vorm van verhuur bewaart zijn eigen aannames voor inkomsten, kosten en belastingen. Vul de andere vormen in om ze te vergelijken.

Inkomsten en bezetting

Maandelijkse huur (€)

Werkelijk verhuurde maanden per jaar

Jaarlijkse kosten en belastingen

IMU, gezamenlijke gebouwkosten en verzekering voor uw rekening (€)

Nutsvoorzieningen voor uw rekening (€)

Onderhoud en reserve voor onvoorziene kosten (€)

Overige jaarlijkse kosten en abonnementen (€)

Beheervergoeding (%)

Grondslag voor de beheervergoeding

Het percentage is uw eigen aanname. ITAPM bepaalt de vergoeding en diensten in een voorstel op maat.

Jaarlijkse inkomstenbelasting over de verhuur (€)

Vul een gecontroleerde raming in die past bij uw belastingregime, ook 0 indien van toepassing. De calculator past geen automatische belastingtarieven toe.

Een kostenpost van nul wordt niet meegerekend. Vul alle kosten voor uw rekening in voordat u de resultaten vergelijkt.

3. Bekijk het jaarresultaat

Reguliere verhuur

Vul de prijs, inkomsten en inkomstenbelasting in om de simulatie te bekijken.

Controleer de gemarkeerde velden. De prijs moet hoger zijn dan nul; bedragen en totalen mogen niet meer dan 1 miljard euro zijn; maanden: 0–12; beschikbare nachten: gehele getallen van 0–365; percentages: 0–100%; gemiddelde verblijfsduur: 1–365 nachten. De hypotheek mag niet hoger zijn dan de aankoopprijs; zonder hypotheek moet de maandlast nul zijn. Alle zichtbare velden moeten een waarde bevatten, ook 0 indien van toepassing.

Dit is een simulatie op basis van uw invoer, geen marktwaardering of rendementsbelofte.

Het overzicht bevat de aannames en resultaten voor de gekozen verhuurvorm. U kunt het als PDF opslaan via het afdrukvenster van uw browser.

ITALIAN PROPERTY MANAGER

Van simulatie naar beheer met ITAPM

Overweegt u verhuur voor kort verblijf? Italian Property Manager kan de mogelijkheden, kosten en het beheer van uw woning verder uitwerken in een voorstel op maat.

Verken het beheer met ITAPMU opent itapm.it in een nieuw tabblad. De simulatie verstuurt geen aanvraag en geeft geen opdracht tot beheer.

Vergelijk de drie vormen van verhuur

Vorm van verhuur	Jaarlijkse huurinkomsten	Exploitatierendement	Jaarlijkse kasstroom na belastingen en hypotheeklasten
	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in
	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in
	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in

Hoe veranderen de resultaten?

Voorzichtig: huur of nachtprijs −10% en verhuurde maanden of bezetting −15%. Gunstig: +10% voor beide, tot maximaal 12 maanden en 100% bezetting. Variabele kosten worden herberekend; jaarlijkse kosten, opgegeven belastingen en hypotheeklasten blijven gelijk. Dit zijn gevoeligheidsanalyses, geen fiscale prognoses of waarschijnlijkheden.

Scenario	Jaarlijkse huurinkomsten	Exploitatierendement	Jaarlijkse kasstroom na belastingen en hypotheeklasten
Voorzichtig	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in
Basis	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in
Gunstig	Vul de gegevens voor deze vorm van verhuur in

Hoe de resultaten worden berekend

De investering omvat de prijs, belastingen bij aankoop, bijkomende kosten, werkzaamheden en inrichting. De huurinkomsten hangen af van de verhuurde maanden of bezette nachten. Bij kort verblijf zijn aan gasten berekende schoonmaakkosten een aparte inkomstenpost en worden platformcommissies berekend over de totale inkomsten. Het aantal verblijven wordt geraamd door de bezette nachten te delen door de gemiddelde verblijfsduur. Waarborgsommen, af te dragen toeristenbelasting, waardestijging en toekomstige verkoop van de woning zijn niet inbegrepen.

Voor het exploitatieresultaat worden alle exploitatie- en beheerkosten van de inkomsten afgetrokken. Daarna worden de opgegeven inkomstenbelastingen afgetrokken en voor de kasstroom ook de hypotheeklasten. De vastgoedrendementen worden berekend over de totale investering; het kasrendement over het eigen vermogen. Het afgeloste hypotheekkapitaal wordt niet als opbrengst in het kasrendement opgenomen.