我们如何计算OMI价格区间

1. 基础数据

我们使用通过AgID旗下Cruscotto Italia提供的Agenzia Entrate – OMI数据。每个区间对应市镇、分区、房产类型、状况和半年期间。结果显示的是可用来源的期间，而不是实时市场价格。

请核对分区是否与房产对应。报价区分总面积（L）和净面积（N），输入的平方米数必须采用同一口径。我们不会自动换算面积，也不会自动将露台、地下室或附属空间加入住宅面积。

将OMI每平方米的最低和最高值分别乘以输入面积。中点仅为两个端点的算术平均值。不会根据楼层、景观、装修或照片自动加减系数。

OMI描述区域内的一般情况，无法涵盖单套房产的全部特征。结果不证明合规性、技术状况或法律状态，也不是正式评估报告、购房要约或成交价格保证。

计算器使用买卖价格的€/m²。每月租金的€/m²以及意大利协议租金制度（canone concordato）需要不同方法。挂牌要价不能证明实际成交价；免费计算不包含可比成交房产的筛选。

决定价格前，请结合已核实的房产特征和文件，并在需要时寻求专业评估。