CASA-IA · 房地产投资
评估购房出租的投资回报
购房前，比较需要投入多少资金，以及每年可能剩余多少现金。请为三种租赁方式输入您的假设数据。
免费计算，无需注册。输入的数据仅保留在此页面，不会发送给ITAPM。
1. 投资与融资
请输入不带千位分隔符的数字；小数可使用逗号或小数点分隔。
如适用增值税，请输入含税金额，避免重复计入同一税费。请包含可能产生的中介费和融资费用。
先计算购房税费本计算中，贷款金额最高为购房价格。请输入包含本金和利息的预计月供；月供不会自动计算。
2. 选择要模拟的租赁方式
每种租赁方式分别保留其收入、成本和税额假设。填写其他方式的数据后即可比较。
收入与入住情况
年度成本与税额
该比例为您自行设定的假设。ITAPM将在个性化方案中明确报酬和服务内容。
请输入按您适用的税制核实后的估算税额，适当时也可填写0。计算器不会自动套用税率。
填为0的费用不会计入成本。比较结果前，请填全由您承担的费用。
比较三种租赁方式
| 租赁方式 | 年度租金收入 | 运营收益率 | 扣除税额及还贷后的年度现金流 |
|---|---|---|---|
| 请补全此租赁方式的数据 | |||
| 请补全此租赁方式的数据 | |||
| 请补全此租赁方式的数据 | |||
结果会如何变化？
审慎情景：租金或每晚房价−10%，出租月数或入住率−15%。有利情景：两者均+10%，上限分别为12个月和100%入住率。可变成本会重新计算；年度费用、所填税额及还贷金额保持不变。这是敏感性分析，不是税额预测，也不代表发生概率。
| 情景 | 年度租金收入 | 运营收益率 | 扣除税额及还贷后的年度现金流 |
|---|---|---|---|
| 审慎 | 请补全此租赁方式的数据 | ||
| 基础 | 请补全此租赁方式的数据 | ||
| 有利 | 请补全此租赁方式的数据 | ||
结果如何计算
投资额包括购房价格、购房税费、其他费用、工程及家具。租金收入取决于出租月数或入住夜数。短租中，向客人收取的清洁费单独计入收入，平台佣金按总收入计算。入住批次按入住夜数除以平均每次入住夜数估算。不计入押金、代收代缴的旅游税、房产升值或未来出售房产的收入。
运营利润为总收入减去包括管理报酬在内的全部运营成本。随后扣除输入的所得税额；计算现金流时，再扣除还贷金额。房产收益率以总投资额为基数，现金回报率以自有资金为基数。已偿还的贷款本金不作为现金回报率中的收益。