CASA-IA | SCHEDA PER PREPARARE IL PRELIMINARE
Versione editoriale: 8 novembre 2026
Guida: https://casa-ia.it/guide/contratto-preliminare-compravendita

SCHEDA DI LAVORO — NON È UNA PROPOSTA O UN PRELIMINARE DA FIRMARE.
Raccoglie le condizioni da discutere e sottoporre a revisione.
Non inviarla come accettazione o promessa di vendita.

Riferimento immobile: ______________________________________________________
Data: ___________________ Versione della scheda: ___________________________

1. PARTI E POTERI
Venditore/i e titolo da verificare:
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Acquirente/i:
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Comproprietari, rappresentanti, procure e altre persone da coinvolgere:
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Professionista incaricato della revisione:
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2. OGGETTO
Indirizzo e identificativi:
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Pertinenze, quote, arredi inclusi e beni esclusi:
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Stato di occupazione e disponibilità prevista:
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3. PREZZO E PAGAMENTI
Prezzo discusso (non accettato con questa scheda): EUR ________________________
Somma iniziale: EUR ________________________________________________________
Funzione da definire nel contratto:
[ ] caparra confirmatoria [ ] acconto [ ] altra funzione da verificare
Destinatario / modalità / data ipotizzata:
___________________________________________________________________________
Altre somme: EUR ___________________________________________________________
Saldo ipotizzato: EUR ______________________________________________________
Controllo: somme iniziali + altre somme + saldo = prezzo?
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Non versare somme senza avere chiarito natura, condizioni e destinatario.

4. FINANZIAMENTO E CONDIZIONI
Finanziamento richiesto / importo:
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Condizione da far predisporre (se necessaria):
___________________________________________________________________________
Termine, documenti, comunicazioni ed effetti da disciplinare:
___________________________________________________________________________
Altre condizioni da verificare:
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5. DOCUMENTI E VERIFICHE APERTE
Punto aperto: ______________________________________________________________
Documento / controllo: _____________________________________________________
Incaricato: __________________________ Termine: ____________________________
Come documentare la conclusione del controllo:
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6. ROGITO E CONSEGNA
Notaio / sede / data ipotizzati:
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Consegna, chiavi, beni e lavori da completare:
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Stato che dovrà risultare alla consegna:
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7. ADEMPIMENTI DA PIANIFICARE DOPO LA FORMALIZZAZIONE
[ ] Effetti della proposta/accettazione chiariti
[ ] Termine di registrazione verificato
[ ] Imposta fissa, proporzionale e bollo determinati per il caso
[ ] Opportunità della trascrizione valutata con il notaio
[ ] Copia firmata, allegati e ricevute archiviati

Nota fiscale di orientamento: per i preliminari dal 1 gennaio 2025 la riforma
ha uniformato allo 0,5% il trattamento di caparre confirmatorie e acconti non
soggetti a IVA, con il limite previsto per l'imposta sul definitivo.
Non utilizzare questa nota come calcolo completo degli importi da versare.

8. ESITO DELLA REVISIONE
Professionista / data: _____________________________________________________
Versione contrattuale da utilizzare: ________________________________________
Punti ancora da risolvere: __________________________________________________

Fonti:
https://www.notariato.it/it/guida/garanzia-preliminare/
https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2024/10/02/24G00157/sg

Casa-IA non assume impegni per le parti e non registra automaticamente i testi.