CASA-IA | FAC SIMILE DI LOCAZIONE ABITATIVA A CANONE LIBERO 4+4 Versione editoriale: 8 novembre 2026 Guida: https://casa-ia.it/guide/contratto-affitto-4-4-3-2-fac-simile BOZZA DI LAVORO DA COMPLETARE E REVISIONARE — NON FIRMATA, NON REGISTRATA. Destinata alla preparazione di una locazione abitativa ordinaria 4+4. Non è il modello per canone concordato 3+2, transitorio o studenti. Non attesta identità, titoli, conformità, consegna dell'APE o scelta fiscale. Non firmare una versione contenente campi vuoti o condizioni non concordate. PARTI Locatore/i: [nome, cognome, codice fiscale, domicilio e dati necessari] ___________________________________________________________________________ Titolo e poteri sull'immobile, da verificare: ________________________________ Conduttore/i: [nome, cognome, codice fiscale, domicilio e dati necessari] ___________________________________________________________________________ Eventuali rappresentanti e documenti dei poteri: ____________________________ 1. IMMOBILE E DESTINAZIONE Il locatore concede in locazione al conduttore l'immobile sito in: [Comune, indirizzo, civico, piano, interno] ___________________________________________________________________________ Riferimenti catastali: _____________________________________________________ Consistenza, pertinenze e accessori compresi: ___________________________________________________________________________ Arredi: [non arredato / arredato secondo inventario da allegare] ___________________________________________________________________________ La destinazione concordata è abitativa. Descrivere l'uso effettivo e le eventuali porzioni esclusive e comuni, se pertinenti: ___________________________________________________________________________ 2. DURATA La durata iniziale è di quattro anni, dal [data] _____________________________ al [data da verificare] ____________________________________________________. Alla prima scadenza opera il rinnovo previsto dall'articolo 2, comma 1, della legge 431/1998, fatti salvi i casi, i motivi e i termini ammessi dalla legge per il diniego del rinnovo. Le comunicazioni successive devono rispettare la disciplina applicabile. Non inserire una facoltà di rilascio automatico del locatore incompatibile con le norme inderogabili. 3. CANONE E PAGAMENTO Canone annuo: EUR __________________________________________________________ Ripartito in [numero] __________ rate di EUR ________________________________ con scadenza il giorno _____________________________________________________. Modalità di pagamento e riferimento concordati: ___________________________________________________________________________ Eventuali variazioni o accordi sul canone: [da completare e coordinare con il regime fiscale prima della firma] ___________________________________________________________________________ 4. ONERI ACCESSORI Oneri indicati separatamente dal canone: ___________________________________________________________________________ Acconto periodico: EUR _____________________________________________________ Voci incluse, ripartizione, documentazione e modalità del conguaglio: ___________________________________________________________________________ Utenze e adempimenti delle parti: ___________________________________________________________________________ La ripartizione va verificata nel rispetto della disciplina applicabile; non qualificare indistintamente ogni spesa come a carico del conduttore. 5. DEPOSITO CAUZIONALE E GARANZIE Deposito concordato: EUR ___________________, pari a ______ mensilità. Verificare il limite di tre mensilità, gli interessi legali, la restituzione e i conguagli secondo la legge 392/1978, articolo 11, e il caso concreto. Il deposito non costituisce automaticamente pagamento degli ultimi canoni. Quietanza: [da compilare solo a versamento realmente avvenuto] ___________________________________________________________________________ Eventuale garanzia ulteriore: [soggetto, oggetto, durata, massimale e testo da predisporre separatamente] ___________________________________________________________________________ 6. STATO, ARREDI E MANUTENZIONI Lo stato dell'immobile e dei beni, le riserve, le chiavi e le letture saranno descritti nel verbale di consegna concordato fra le parti. Inventario e allegati da unire alla versione finale: ___________________________________________________________________________ Pattuizioni su manutenzioni, accessi concordati e oneri: [da completare nel rispetto dei diritti e delle norme applicabili] ___________________________________________________________________________ Non attestare in questo modulo una visita o una consegna non ancora avvenuta. 7. DOCUMENTAZIONE ENERGETICA Riferimento APE: ___________________________________________________________ Data e versione del documento: _____________________________________________ Adempimenti di informazione, consegna ed eventuale allegazione da verificare: ___________________________________________________________________________ Clausola di ricezione da inserire nella versione finale solo dopo aver eseguito e verificato gli adempimenti richiesti: ___________________________________________________________________________ Questa bozza non dichiara automaticamente che il conduttore abbia ricevuto l'attestato o le informazioni energetiche. 8. RECESSO E COMUNICAZIONI Resta ferma la facoltà del conduttore di recedere per gravi motivi con il preavviso di sei mesi previsto dall'articolo 3, comma 6, della legge 431/1998. Eventuali condizioni più favorevoli concordate e da revisionare: ___________________________________________________________________________ Recapiti e modalità delle comunicazioni ammesse: ___________________________________________________________________________ 9. FISCALITÀ E REGISTRAZIONE Regime fiscale da verificare per ciascun locatore: ___________________________________________________________________________ La bozza non esercita l'opzione per la cedolare secca. Se viene scelta la cedolare, coordinare clausole e comunicazioni con la sospensione degli aggiornamenti del canone, compreso ISTAT, durante l'opzione. Soggetto incaricato della registrazione: ____________________________________ Spese e ripartizione da verificare: _________________________________________ Il termine ordinario di registrazione è di 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore. La generazione della bozza non è la stipula e non esegue l'adempimento RLI. Conservare la ricevuta dopo la registrazione reale. 10. ULTERIORI PATTUIZIONI E REVISIONE Patti ulteriori da completare e verificare: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Professionista / riferimento della revisione: ___________________________________________________________________________ Clausole che necessitano di esame o eventuale approvazione specifica: ___________________________________________________________________________ Nessuna clausola può essere interpretata come rinuncia a diritti inderogabili. ALLEGATI DELLA VERSIONE DA FIRMARE [ ] Descrizione dell'immobile e pertinenze [ ] Inventario, se pertinente [ ] Documentazione energetica secondo gli obblighi applicabili [ ] Verbale di consegna quando effettuata [ ] Eventuale testo della garanzia [ ] Altri allegati: ________________________________________________________ Prima dell'uso: completare e revisionare il testo, eliminare le istruzioni di compilazione soltanto dopo avere risolto i punti indicati, controllare allegati, date e importi della versione finale. Luogo e data: ______________________________________________________________ Firma locatore/i: __________________________________________________________ Firma conduttore/i: ________________________________________________________ FONTI DI ORIENTAMENTO Legge 431/1998, in particolare articoli 2 e 3, disponibile su Normattiva. Legge 392/1978, articolo 11, disponibile nella banca dati MEF. Registrazione: https://apptel.agenziaentrate.gov.it/RliWeb/ Modello 3+2 e allegati: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2017/03/15/17A01858/sg Casa-IA offre strumenti e assistenza digitale per la locazione diretta. La presente bozza non certifica completezza, validità o adeguatezza al caso.