CASA-IA | CHECKLIST PER VENDERE CASA DA PRIVATO
Versione editoriale: 8 novembre 2026
Guida: https://casa-ia.it/guide/documenti-vendita-casa

Questa scheda organizza documenti e verifiche. Non certifica la regolarità
dell'immobile. Adattala con notaio e tecnico al caso concreto.

Immobile / riferimento personale: ___________________________________________
Data di compilazione: _____________________________________________________
Persona che coordina il fascicolo: __________________________________________

Per ogni voce indica:
[ ] disponibile  [ ] da recuperare  [ ] da verificare  [ ] non pertinente
Aggiungi riferimento del file, incaricato e scadenza. Non pubblicare questa
scheda con dati personali nell'annuncio.

1. TITOLARI E PROVENIENZA
[ ] Atto di provenienza e riferimento dell'originale
[ ] Eventuale successione, donazione o altro titolo da esaminare
[ ] Tutti i titolari e i diritti sull'immobile individuati
[ ] Comproprietà, usufrutto, regime patrimoniale, procure: controlli richiesti
File / verifica / incaricato / scadenza:
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2. IDENTIFICATIVI E STATO DELLA CASA
[ ] Indirizzo e riferimenti catastali
[ ] Visura disponibile e riferibile all'immobile
[ ] Planimetria disponibile (documento distinto dalla visura)
[ ] Titoli edilizi, modifiche eseguite e agibilità: documentazione da esaminare
[ ] Confronto tecnico fra documenti e stato effettivo
[ ] Superficie e fonte della misura; pertinenze descritte separatamente
Differenze o dubbi da sottoporre al tecnico:
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Riscontro professionale / data:
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3. ENERGIA E IMPIANTI
[ ] APE completo, riferibile all'immobile e verificato per validità
[ ] Classe e indici da riportare nell'annuncio
[ ] Documenti sugli impianti richiesti nel caso concreto
[ ] Eventuali lavori successivi all'APE da segnalare al certificatore
Riferimento / incaricato / scadenza:
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4. CONDOMINIO E DISPONIBILITÀ
[ ] Regolamento e informazioni sulle spese pertinenti
[ ] Delibere, lavori, importi già noti e voci ancora da verificare
[ ] Eventuali occupazioni o contratti di locazione da esaminare
[ ] Data di disponibilità compatibile con gli impegni esistenti
Riferimento / incaricato / scadenza:
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5. PREZZO E ANNUNCIO
[ ] Prezzo richiesto e obiettivo di consegna
[ ] Fonte OMI con comune, zona, tipologia, stato e semestre, se disponibile
[ ] Prezzi richiesti di immobili confrontabili distinti dai prezzi di vendita
[ ] Fotografie attuali e descrizione verificabile
[ ] Arredi e pertinenze compresi o esclusi chiariti
[ ] Nessun documento personale o firmato nell'annuncio pubblico
[ ] Pubblicazione su ciascun portale confermata separatamente
Note:
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6. OFFERTA E ATTO
[ ] Versione completa di proposta/preliminare e allegati da revisionare
[ ] Prezzo, somme iniziali e saldo riconciliati
[ ] Condizioni sul finanziamento, verifiche e scadenze definite
[ ] Registrazione/trascrizione esaminate con il professionista
[ ] Effetti fiscali della vendita verificati sulla storia dell'immobile
[ ] Data rogito e consegna concordate
Punti aperti:
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7. CONSEGNA
[ ] Chiavi / telecomandi / accessi
[ ] Letture contatori e gestione utenze
[ ] Inventario e beni compresi
[ ] Stato, fotografie e riserve condivise
[ ] Verbale e documenti finali conservati

RIEPILOGO DELLE ATTIVITÀ APERTE
Attività: __________________________________________________________________
Responsabile: _________________________ Scadenza: _________________________
Riscontro necessario per chiuderla: _________________________________________

Fonte di orientamento:
Consiglio Nazionale del Notariato — documenti per la compravendita
https://www.notariato.it/it/casa/lista-documenti-da-fornire-caso-di-compravendita-immobiliare/
Quotazioni OMI: https://telematici.agenziaentrate.gov.it/pdf/guidaFornitureOMI.pdf

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La raccolta dei file non equivale a revisione, certificazione o registrazione.